高雄市鳳山區文藝街1號2F/20F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 23.4 萬/坪 × 68.02 坪
權狀坪數68.02 坪
主建物32.33 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 68.02 坪
└ 主建物 32.33 坪
└ 公設等 35.69 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪68.02 坪
土地坐落 鳳青段 214 地號
價格拆解
成交總價1,590 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 26.7
文藝街中位 27.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 12%比文藝街中位 低 15%比鳳山區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,590 萬
+30%
2026 年推估2,061 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-16 20F/20F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 28.6 萬/坪總 2,120 萬 2021-03-06 9F/20F 3房2廳2衛 · 67.65 坪 30.3 萬/坪總 2,050 萬 2021-02-27 3F/20F 3房2廳2衛 · 67.65 坪 23.5 萬/坪總 1,590 萬 2021-02-26 12F/20F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 26.1 萬/坪總 1,938 萬 2021-02-02 14F/20F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 27 萬/坪總 2,000 萬 2021-01-18 4F/20F 3房2廳2衛 · 67.65 坪 23.1 萬/坪總 1,560 萬 2020-12-25 13F/20F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 26.7 萬/坪總 1,978 萬 2020-12-18 11F/20F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 26.3 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。