高雄市鼓山區青海路492號2F/28F
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,660 萬 23.8 萬/坪 × 113.54 坪
權狀坪數113.54 坪
主建物57.17 坪
公設比32.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 113.54 坪
└ 主建物 57.17 坪
└ 公設等 56.37 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪113.54 坪
土地坐落 青海段 402-1 地號
價格拆解
成交總價2,660 萬
其中車位−346 萬
扣車位後房價2,314 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 28.2
青海路中位 27.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 16%比青海路中位 低 14%比鼓山區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,660 萬
+53%
2026 年推估4,067 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）463 萬
貸款（8 成）1,851 萬
每月月付69,353 元
30 年總利息646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（346 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 11F/28F 3房2廳3衛 · 112.85 坪 34.6 萬/坪總 3,900 萬 2025-06-12 21F/28F 3房2廳3衛 · 112.85 坪 39.5 萬/坪總 4,460 萬 2023-09-20 22F/28F 4房2廳3衛 · 112.85 坪 30 萬/坪總 3,380 萬 2020-12-15 21F/28F 4房2廳3衛 · 112.85 坪 28.5 萬/坪總 3,218 萬 2020-12-01 24F/28F 4房2廳2衛 · 112.85 坪 29.4 萬/坪總 3,322 萬 2020-11-19 28F/28F 4房2廳3衛 · 112.96 坪 29.8 萬/坪總 3,369 萬 2020-10-19 18F/28F 4房2廳3衛 · 111.87 坪 28.2 萬/坪總 3,152 萬 2020-10-13 26F/28F 4房2廳3衛 · 112.85 坪 29.9 萬/坪總 3,378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。