高雄市鳳山區北維街26號5F/15F
2020-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 16.7 萬/坪 × 32.29 坪
權狀坪數32.29 坪
主建物18.5 坪
公設比32.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 32.29 坪
└ 主建物 18.5 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪32.29 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.5
北維街中位 17.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 8%比北維街中位 低 5%比鳳山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交538 萬
+44%
2026 年推估772 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 29.8 萬/坪總 1,100 萬 2023-02-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 24.8 萬/坪總 900 萬 2022-01-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 23 萬/坪總 850 萬 2019-02-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 16 萬/坪總 580 萬 2017-03-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 13.8 萬/坪總 545 萬 2016-07-11 14F/15F 3房1廳2衛 · 36.9 坪 14.6 萬/坪總 538 萬 2016-03-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 17.4 萬/坪總 640 萬 2015-09-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 15.6 萬/坪總 576 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。