高雄市三民區延吉街63巷34號12F/16F
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 12.1 萬/坪 × 82.95 坪
權狀坪數82.95 坪
主建物44.55 坪
公設比37.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 82.95 坪
└ 主建物 44.55 坪
└ 公設等 38.4 坪
土地持分 12.98 坪
0 坪82.95 坪
土地坐落 大港段 3440 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價740 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.7
延吉街中位 12.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 5%比延吉街中位 低 4%比三民區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+42%
2026 年推估1,422 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。