高雄市三民區大昌二路534巷7號5F/5F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 12.6 萬/坪 × 29.31 坪
權狀坪數29.31 坪
主建物22.45 坪
公設比15.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 29.31 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 6.86 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪29.31 坪
土地坐落 建昌段 403 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 16
大昌二路中位 14.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 21%比大昌二路中位 低 12%比三民區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交370 萬
+25%
2026 年推估461 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。