高雄市鼓山區明誠三路681號11F/19F
2025-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,025 萬 35.6 萬/坪 × 56.97 坪
權狀坪數56.97 坪
主建物30.65 坪
公設比34%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 56.97 坪
└ 主建物 30.65 坪
└ 公設等 26.32 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪56.97 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價2,025 萬
扣車位後房價2,025 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 22.1
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 61%比明誠三路中位 高 66%比鼓山區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,025 萬
+4%
2026 年推估2,105 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）405 萬
貸款（8 成）1,620 萬
每月月付60,692 元
30 年總利息565 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 8F/19F 0房0廳0衛 · 56.97 坪 34.2 萬/坪總 1,950 萬 2024-09-16 18F/19F 0房0廳0衛 · 86.44 坪 34.4 萬/坪總 2,970 萬 2021-10-22 12F/19F 0房0廳0衛 · 56.97 坪 22.9 萬/坪總 1,307 萬 2017-08-23 11F/19F 4房1廳0衛 · 56.97 坪 22.1 萬/坪總 1,260 萬 2017-05-26 8F/19F 0房0廳0衛 · 56.97 坪 19.7 萬/坪總 1,120 萬 2013-06-11 13F/19F 0房0廳0衛 · 56.92 坪 21.3 萬/坪總 1,213 萬 2013-05-06 8F/19F 0房0廳0衛 · 56.97 坪 16 萬/坪總 910 萬 2012-12-08 6F/19F 0房0廳0衛 · 51.79 坪 16.1 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。