高雄市鼓山區明誠三路467之1號1F/15F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 24 萬/坪 × 23.31 坪
權狀坪數23.31 坪
主建物14.37 坪
公設比32.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 23.31 坪
└ 主建物 14.37 坪
└ 公設等 8.94 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪23.31 坪
土地坐落 龍中段 15 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 23.4
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 3%比明誠三路中位 高 12%比鼓山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+28%
2026 年推估719 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-03-22 7F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 32 萬/坪總 760 萬 2021-04-09 11F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 27.4 萬/坪總 650 萬 2018-12-09 1F/15F 3房2廳1衛 · 23.31 坪 21 萬/坪總 490 萬 2018-09-17 3F/15F 2房2廳1衛 · 23.72 坪 20.7 萬/坪總 490 萬 2018-09-11 5F/15F 2房2廳1衛 · 23.72 坪 25.2 萬/坪總 598 萬 2018-08-18 9F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 23.4 萬/坪總 555 萬 2018-06-02 13F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 24.4 萬/坪總 578 萬 2017-07-13 5F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 21.7 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。