高雄市楠梓區壽民路180巷1弄5號
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 16.5 萬/坪 × 37.57 坪
權狀坪數37.57 坪
主建物25.31 坪
公設比24%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.57 坪
└ 主建物 25.31 坪
└ 公設等 12.26 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪37.57 坪
土地坐落 加昌段 1230 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.2
壽民路中位 11.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 25%比壽民路中位 高 42%比楠梓區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交620 萬
+10%
2026 年推估683 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。