高雄市左營區鼓山三路391號4F/15F
2023-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 26.9 萬/坪 × 45.86 坪
權狀坪數45.86 坪
主建物21.12 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.86 坪
└ 主建物 21.12 坪
└ 公設等 24.74 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪45.86 坪
土地坐落 果貿段 177 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−186 萬
扣車位後房價984 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 15.4
鼓山三路中位 15.6
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 75%比鼓山三路中位 高 72%比左營區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,170 萬
+10%
2026 年推估1,287 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）787 萬
每月月付29,492 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（186 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 30.5 萬/坪總 1,020 萬 2025-04-26 3F/15F 2房2廳2衛 · 37.45 坪 28 萬/坪總 1,050 萬 2024-10-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 32.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-04-20 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.76 坪 32.8 萬/坪總 780 萬 2023-11-10 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 22.4 萬/坪總 750 萬 2023-09-27 13F/15F 1房1廳1衛 · 33.43 坪 28.4 萬/坪總 950 萬 2023-09-01 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.61 坪 30.9 萬/坪總 730 萬 2023-05-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 26.9 萬/坪總 1,175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。