高雄市鼓山區美術北五街96號20F/29F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,995 萬 36 萬/坪 × 135.93 坪
權狀坪數135.93 坪
主建物72.1 坪
公設比30.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 135.93 坪
└ 主建物 72.1 坪
└ 公設等 63.83 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪135.93 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價4,995 萬
其中車位−780 萬
扣車位後房價4,215 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 33.5
美術北五街中位 27
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 7%比美術北五街中位 高 33%比鼓山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,995 萬
+7%
2026 年推估5,336 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）843 萬
貸款（8 成）3,372 萬
每月月付126,329 元
30 年總利息1,176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（780 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 21F/29F 4房2廳5衛 · 135.93 坪 42.3 萬/坪總 5,791 萬 2025-08-16 18F/29F 4房2廳5衛 · 135.18 坪 37 萬/坪總 4,935 萬 2025-04-21 14F/29F 4房2廳5衛 · 133.69 坪 36.4 萬/坪總 4,910 萬 2024-11-13 23F/29F 4房2廳5衛 · 123.34 坪 42.7 萬/坪總 5,280 萬 2024-09-07 27F/29F 4房2廳5衛 · 117.05 坪 33.9 萬/坪總 3,970 萬 2024-05-18 15F/29F 4房2廳5衛 · 117.05 坪 34.1 萬/坪總 3,988 萬 2024-03-25 16F/29F 4房2廳5衛 · 117.05 坪 34.1 萬/坪總 3,985 萬 2023-07-17 11F/29F 4房2廳5衛 · 117.05 坪 32.6 萬/坪總 3,815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。