高雄市鳳山區北維街42號7F/15F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 27.9 萬/坪 × 27.98 坪
權狀坪數27.98 坪
主建物14.76 坪
公設比32.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 27.98 坪
└ 主建物 14.76 坪
└ 公設等 13.22 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪27.98 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 17.5
北維街中位 17.5
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 59%比北維街中位 高 59%比鳳山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+6%
2026 年推估826 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-03 4F/15F 2房1廳1衛 · 24 坪 26.3 萬/坪總 630 萬 2021-05-19 3F/15F 2房1廳1衛 · 28.6 坪 17.9 萬/坪總 560 萬 2021-04-10 14F/15F 2房2廳1衛 · 24 坪 18.3 萬/坪總 440 萬 2021-03-28 2F/15F 2房1廳1衛 · 24 坪 18.8 萬/坪總 450 萬 2020-11-16 11F/15F 1房1廳1衛 · 24 坪 17.6 萬/坪總 423 萬 2019-07-27 2F/15F 2房1廳1衛 · 24 坪 16.3 萬/坪總 390 萬 2019-06-02 5F/15F 1房2廳1衛 · 24 坪 16.1 萬/坪總 387 萬 2018-11-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 24 坪 15.9 萬/坪總 382 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。