高雄市苓雅區中正二路169號11F/15F
2021-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,978 萬 26.3 萬/坪 × 75.59 坪
權狀坪數75.59 坪
主建物37.72 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 75.59 坪
└ 主建物 37.72 坪
└ 公設等 37.87 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪75.59 坪
土地坐落 林德官段 1345 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,978 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,728 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 25.5
中正二路中位 23.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 3%比中正二路中位 高 12%比苓雅區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,978 萬
+24%
2026 年推估2,443 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,382 萬
每月月付51,790 元
30 年總利息482 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 69.29 坪 24.8 萬/坪總 1,760 萬 2021-08-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 75.59 坪 26.7 萬/坪總 1,988 萬 2021-07-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 69.3 坪 24.9 萬/坪總 1,779 萬 2021-07-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 69.3 坪 25 萬/坪總 1,785 萬 2021-05-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 72.78 坪 27.5 萬/坪總 2,020 萬 2021-03-17 5F/15F 3房2廳3衛 · 72.78 坪 24.6 萬/坪總 1,810 萬 2020-12-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 72.78 坪 25.6 萬/坪總 1,885 萬 2020-06-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 76.28 坪 26.6 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。