高雄市鼓山區河邊街115巷30號5F/5F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 16.7 萬/坪 × 28.13 坪
權狀坪數28.13 坪
主建物22.69 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 28.13 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 5.44 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪28.13 坪
土地坐落 鼓中段一小段 49 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.7
河邊街中位 15.6
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比河邊街中位 高 7%比鼓山區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+7%
2026 年推估502 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。