高雄市鳳山區北明街176號11F/13F
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 26.8 萬/坪 × 30.56 坪
權狀坪數30.56 坪
主建物13.95 坪
公設比34.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 30.56 坪
└ 主建物 13.95 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪30.56 坪
土地坐落 牛潮埔段 202-2 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 24.9
北明街中位 24.3
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 8%比北明街中位 高 10%比鳳山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+6%
2026 年推估869 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-03-27 13F/13F 2房2廳1衛 · 30.56 坪 24.9 萬/坪總 760 萬 2024-03-27 2F/13F 2房1廳1衛 · 24.82 坪 29 萬/坪總 720 萬 2024-03-23 12F/13F 2房1廳1衛 · 30.56 坪 27.5 萬/坪總 840 萬 2022-03-30 4F/13F 2房2廳1衛 · 24.82 坪 24.6 萬/坪總 610 萬 2018-06-16 5F/13F 2房2廳1衛 · 24.82 坪 24.4 萬/坪總 605 萬 2018-06-11 4F/13F 2房2廳1衛 · 24.82 坪 15.2 萬/坪總 377 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。