高雄市鼓山區翠華路63巷39號13F/15F
2018-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 16 萬/坪 × 30.6 坪
權狀坪數30.6 坪
主建物15.87 坪
公設比34%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 30.6 坪
└ 主建物 15.87 坪
└ 公設等 14.73 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪30.6 坪
土地坐落 內惟段九小段 17 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
翠華路中位 23.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比翠華路中位 低 33%比鼓山區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交490 萬
+65%
2026 年推估807 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.59 坪 24 萬/坪總 662 萬 2020-11-26 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.59 坪 17.4 萬/坪總 480 萬 2020-09-07 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.59 坪 16.1 萬/坪總 445 萬 2020-06-11 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 12.9 萬/坪總 355 萬 2018-06-19 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 15.2 萬/坪總 420 萬 2015-04-11 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 16.3 萬/坪總 450 萬 2014-09-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.59 坪 15 萬/坪總 415 萬 2012-08-30 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 11.4 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。