高雄市鳳山區凱旋路293號
2020-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 31.7 萬/坪 × 51.13 坪
權狀坪數51.13 坪
主建物42.82 坪
公設比5.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.13 坪
└ 主建物 42.82 坪
└ 公設等 8.31 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪51.13 坪
土地坐落 新甲段 1001 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 31.7
凱旋路中位 15.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比凱旋路中位 高 105%比鳳山區 2020 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,620 萬
+44%
2026 年推估2,325 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：標的物有滲漏水之情事買方同意自行修繕賣方已相當減價出售予買方
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。