高雄市三民區文揚街75號2F/15F
2023-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 30.3 萬/坪 × 61.16 坪
權狀坪數61.16 坪
主建物31.76 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 61.16 坪
└ 主建物 31.76 坪
└ 公設等 29.4 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪61.16 坪
土地坐落 澄東段 38 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 25.1
文揚街中位 22
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 21%比文揚街中位 高 38%比三民區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+12%
2026 年推估2,064 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 61.16 坪 24.5 萬/坪總 1,500 萬 2021-01-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 68.84 坪 24.7 萬/坪總 1,698 萬 2020-11-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 68.84 坪 24.8 萬/坪總 1,710 萬 2020-10-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 69.64 坪 25.8 萬/坪總 1,795 萬 2020-09-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 68.84 坪 25.4 萬/坪總 1,750 萬 2020-09-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 68.84 坪 25 萬/坪總 1,718 萬 2020-09-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 68.41 坪 25.1 萬/坪總 1,718 萬 2020-08-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 68.84 坪 26.9 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。