高雄市鼓山區九如四路566號9F/15F
2024-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 30.7 萬/坪 × 45.67 坪
權狀坪數45.67 坪
主建物20.82 坪
公設比35.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.67 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 24.85 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪45.67 坪
土地坐落 內惟段九小段 19 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 18.4
九如四路中位 17.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 67%比九如四路中位 高 72%比鼓山區 2024 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
-7%
2026 年推估1,302 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 30.6 萬/坪總 1,358 萬 2022-12-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 24.5 萬/坪總 1,030 萬 2021-01-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 18.7 萬/坪總 840 萬 2019-06-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 19.4 萬/坪總 888 萬 2019-05-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.56 坪 19.8 萬/坪總 940 萬 2018-01-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 20.5 萬/坪總 935 萬 2013-08-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 19.7 萬/坪總 808 萬 2013-07-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 17.4 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。