高雄市仁武區京中四街252號14F/14F
2023-07-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 27.4 萬/坪 × 39.07 坪
權狀坪數39.07 坪
主建物18.73 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.07 坪
└ 主建物 18.73 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪39.07 坪
土地坐落 澄觀段 191 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價850 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 28.7
京中四街中位 28.1
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 低 5%比京中四街中位 低 2%比仁武區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,020 萬
+7%
2026 年推估1,094 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-24 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 31.9 萬/坪總 1,188 萬 2024-05-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 30 萬/坪總 1,130 萬 2023-09-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 29.7 萬/坪總 1,089 萬 2023-08-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 29 萬/坪總 1,068 萬 2023-08-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 26.8 萬/坪總 1,010 萬 2023-07-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 28.7 萬/坪總 1,058 萬 2023-06-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 29.7 萬/坪總 1,090 萬 2023-05-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 26.7 萬/坪總 1,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。