高雄市楠梓區大學十八街108號7F/19F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 22.8 萬/坪 × 45.19 坪
權狀坪數45.19 坪
主建物21.77 坪
公設比37.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.19 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪45.19 坪
土地坐落 援中段一小段 287 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.8
大學十八街中位 20.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 21%比大學十八街中位 高 9%比楠梓區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+10%
2026 年推估1,135 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-29 13F/19F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 22.7 萬/坪總 920 萬 2019-10-23 4房2廳3衛 · 72.23 坪 17.8 萬/坪總 1,272 萬 2019-03-09 4F/19F 3房2廳2衛 · 42.84 坪 18.8 萬/坪總 816 萬 2019-02-21 18F/19F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 18.8 萬/坪總 811 萬 2019-01-11 13F/19F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 19.1 萬/坪總 772 萬 2019-01-11 17F/19F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 19.2 萬/坪總 778 萬 2018-11-02 3F/19F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 19.1 萬/坪總 821 萬 2018-10-05 16F/19F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 19.4 萬/坪總 886 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。