高雄市楠梓區惠豐街282巷2號7F/10F
2024-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 22.3 萬/坪 × 46.61 坪
權狀坪數46.61 坪
主建物28.43 坪
公設比23.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.61 坪
└ 主建物 28.43 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 10 坪
0 坪46.61 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1168 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 11.7
惠豐街中位 12.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 91%比惠豐街中位 高 84%比楠梓區 2024 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,040 萬
-5%
2026 年推估984 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-03-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 18.9 萬/坪總 880 萬 2023-11-16 7F/10F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 18.5 萬/坪總 860 萬 2020-04-26 2F/10F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 11.7 萬/坪總 580 萬 2016-12-21 7F/10F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 10.1 萬/坪總 470 萬 2013-12-02 10F/10F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 10.4 萬/坪總 565 萬 2012-09-03 6F/10F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 8.5 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。