高雄市新興區開封路377號4F/7F
2023-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 21.1 萬/坪 × 60.1 坪
權狀坪數60.1 坪
主建物34.63 坪
公設比34.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 60.1 坪
└ 主建物 34.63 坪
└ 公設等 25.47 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪60.1 坪
土地坐落 新興段一小段 231 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
扣車位後房價1,268 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 24.8
開封路中位 17.2
新興區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 低 15%比開封路中位 高 23%比新興區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,268 萬
+12%
2026 年推估1,418 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。