高雄市三民區愛國路97號9F/10F
2022-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 98 萬 20.1 萬/坪 × 4.88 坪
權狀坪數4.88 坪
主建物2.51 坪
公設比45.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 4.88 坪
└ 主建物 2.51 坪
└ 公設等 2.37 坪
土地持分 0.97 坪
0 坪4.88 坪
土地坐落 灣華段 982 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 17.9
愛國路中位 21.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 12%比愛國路中位 低 6%比三民區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交98 萬
+25%
2026 年推估122 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）78 萬
每月月付2,937 元
30 年總利息27 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況房屋無裝潢情形，買方同意免除賣方物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。