高雄市楠梓區加昌路272號4F/29F
2025-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 32.5 萬/坪 × 42.09 坪
權狀坪數42.09 坪
主建物22.95 坪
公設比34.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.09 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 19.14 坪
土地持分 2.03 坪
0 坪42.09 坪
土地坐落 和平段二小段 343 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價1,282 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 32.6
加昌路中位 25.3
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比加昌路中位 高 28%比楠梓區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,380 萬
-3%
2026 年推估1,333 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,026 萬
每月月付38,423 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（98 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。