高雄市鳳山區建國路三段256號4F/14F
2026-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,071 萬 23.9 萬/坪 × 44.78 坪
權狀坪數44.78 坪
主建物20.23 坪
公設比25.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.78 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 24.55 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪44.78 坪
土地坐落 文山段 865 地號
價格拆解
成交總價1,071 萬
扣車位後房價1,071 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 13.2
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 高 81%比建國路三段中位 高 42%比鳳山區 2026 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）857 萬
每月月付32,099 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況有壁癌、水痕之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。