高雄市鼓山區文忠路106號8F/16F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 10.4 萬/坪 × 29.74 坪
權狀坪數29.74 坪
主建物21.32 坪
公設比23.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.74 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 8.42 坪
土地持分 2.16 坪
0 坪29.74 坪
土地坐落 龍華段八小段 2239 地號
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 13.6
文忠路中位 20.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 24%比文忠路中位 低 49%比鼓山區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+52%
2026 年推估473 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。