高雄市楠梓區常德路240巷23弄32號4F/11F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 20.2 萬/坪 × 38.18 坪
權狀坪數38.18 坪
主建物23.99 坪
公設比30%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.18 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 14.19 坪
土地持分 6 坪
0 坪38.18 坪
土地坐落 清楠段 461 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 10.8
常德路中位 11.5
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 87%比常德路中位 高 76%比楠梓區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+18%
2026 年推估912 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。