高雄市新興區八德一路206號4F/15F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 22.3 萬/坪 × 70.12 坪
權狀坪數70.12 坪
主建物33.3 坪
公設比35.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 70.12 坪
└ 主建物 33.3 坪
└ 公設等 36.82 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪70.12 坪
土地坐落 新興段二小段 75 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.1
八德一路中位 32.1
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 3%比八德一路中位 低 31%比新興區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,560 萬
+8%
2026 年推估1,684 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 64.15 坪 27.4 萬/坪總 1,760 萬 2022-10-17 0房0廳0衛 · 46 坪 41.3 萬/坪總 1,900 萬 2022-07-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 30 萬/坪總 1,430 萬 2021-09-12 3F/15F 4房2廳2衛 · 69.81 坪 25.2 萬/坪總 1,760 萬 2021-07-24 3F/15F 4房2廳2衛 · 66.65 坪 24.9 萬/坪總 1,660 萬 2021-07-18 5F/15F 4房2廳2衛 · 64.82 坪 22.2 萬/坪總 1,438 萬 2021-06-13 14F/15F 4房2廳2衛 · 64.44 坪 24.2 萬/坪總 1,558 萬 2021-05-22 5F/15F 4房2廳2衛 · 70.72 坪 22.3 萬/坪總 1,578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。