高雄市三民區天祥二路26號13F/15F
2022-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,427 萬 32 萬/坪 × 44.58 坪
權狀坪數44.58 坪
主建物21.93 坪
公設比35.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 44.58 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪44.58 坪
土地坐落 鼎祥段 23 地號
價格拆解
成交總價1,427 萬
扣車位後房價1,427 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 28.3
天祥二路中位 21
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 13%比天祥二路中位 高 52%比三民區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,427 萬
+25%
2026 年推估1,778 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,769 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 28.7 萬/坪總 1,280 萬 2022-12-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 30 萬/坪總 1,336 萬 2022-01-29 4房3廳2衛 · 51.33 坪 35.4 萬/坪總 1,815 萬 2019-07-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2019-06-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 19 萬/坪總 715 萬 2019-02-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 19.4 萬/坪總 866 萬 2016-12-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 26 萬/坪總 1,158 萬 2016-09-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 23.8 萬/坪總 1,061 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。