高雄市鳳山區福誠五街123號6F/15F
2023-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 672 萬 23.7 萬/坪 × 28.16 坪
權狀坪數28.16 坪
主建物12.61 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.16 坪
└ 主建物 12.61 坪
└ 公設等 15.55 坪
0 坪28.16 坪
價格拆解
成交總價672 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價527 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 24.5
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 3%比福誠五街中位 高 5%比鳳山區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交672 萬
+6%
2026 年推估712 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,795 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：建物坐落地號：福誠段20地號；地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.16 坪 27.8 萬/坪總 766 萬 2024-04-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.16 坪 26.8 萬/坪總 745 萬 2024-04-09 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.16 坪 26.6 萬/坪總 750 萬 2024-02-18 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.16 坪 24.5 萬/坪總 688 萬 2024-01-09 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.16 坪 25.6 萬/坪總 718 萬 2023-12-14 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.16 坪 23.9 萬/坪總 675 萬 2023-10-25 2F/15F 2房2廳1衛 · 22.19 坪 23.1 萬/坪總 512 萬 2023-10-15 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.16 坪 23.6 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。