高雄市小港區山明路411號5F/8F
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 15 萬/坪 × 56.68 坪
權狀坪數56.68 坪
主建物36.33 坪
公設比28.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 56.68 坪
└ 主建物 36.33 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪56.68 坪
土地坐落 高松段一小段 1079 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.3
山明路中位 18.1
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 低 13%比山明路中位 低 17%比小港區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+36%
2026 年推估1,158 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含固定物
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。