高雄市鳳山區海洋二路83巷14之4號5F/5F
2019-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 12 萬/坪 × 23.32 坪
權狀坪數23.32 坪
主建物19.64 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 23.32 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 3.68 坪
土地持分 7 坪
0 坪23.32 坪
土地坐落 新甲段 1011-19 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比海洋二路中位 低 11%比鳳山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+54%
2026 年推估430 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含公設交易
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。