高雄市小港區桂陽路251號11F/12F

2019-01-30 實價登錄成交明細

成交總價 465 萬 12.5 萬/坪 × 37.19 坪

權狀坪數37.19 坪

主建物26.58 坪

公設比20.7%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 37.19 坪

└ 主建物 26.58 坪

└ 公設等 10.61 坪

土地持分 5.94 坪

0 坪37.19 坪

土地坐落 桂林段 490 地號

價格拆解

成交總價465 萬

扣車位後房價465 萬

單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪

本筆成交 12.5

本棟中位 11.6

桂陽路中位 16.2

小港區 2019 年中位 14.7

比本棟中位高 8%比桂陽路中位低 23%比小港區 2019 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交465 萬

+64%

2026 年推估764 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）93 萬

貸款（8 成）372 萬

每月月付13,937 元

30 年總利息130 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。