高雄市鼓山區鼓山三路106之15號3F/24F
2018-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 21.5 萬/坪 × 53.22 坪
權狀坪數53.22 坪
主建物25.97 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.22 坪
└ 主建物 25.97 坪
└ 公設等 27.25 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪53.22 坪
土地坐落 內惟段二小段 412-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−158 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 22.5
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 4%比鼓山三路中位 高 6%比鼓山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,158 萬
+65%
2026 年推估1,912 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（158 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-01-15 10F/24F 4房2廳2衛 · 53.22 坪 29.8 萬/坪總 1,588 萬 2021-10-23 8F/24F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 25.9 萬/坪總 1,380 萬 2021-10-02 11F/24F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 24.1 萬/坪總 1,280 萬 2020-10-25 8F/24F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 20.7 萬/坪總 1,100 萬 2019-08-16 15F/24F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 22.5 萬/坪總 1,225 萬 2019-06-05 19F/24F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 20.6 萬/坪總 1,138 萬 2018-10-09 24F/24F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 22.1 萬/坪總 1,198 萬 2018-08-20 23F/24F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 17.9 萬/坪總 1,002 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。