高雄市楠梓區海專路251號6F/15F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 24.9 萬/坪 × 45.48 坪
權狀坪數45.48 坪
主建物20.77 坪
公設比33.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.48 坪
└ 主建物 20.77 坪
└ 公設等 24.71 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪45.48 坪
土地坐落 和平段二小段 116 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 15.2
海專路中位 17.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 64%比海專路中位 高 41%比楠梓區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+10%
2026 年推估1,245 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 33.2 萬/坪總 1,510 萬 2024-02-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 28.5 萬/坪總 1,298 萬 2019-10-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 18.4 萬/坪總 835 萬 2018-11-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 14.1 萬/坪總 640 萬 2017-08-11 0房0廳0衛 · 29.26 坪 34.2 萬/坪總 1,000 萬 2017-04-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 15.2 萬/坪總 690 萬 2017-01-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 17.4 萬/坪總 790 萬 2016-11-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 14.3 萬/坪總 649 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。