高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄46號3F/5F
2018-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 8.3 萬/坪 × 24.24 坪
權狀坪數24.24 坪
主建物19.26 坪
公設比7.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 24.24 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 4.98 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪24.24 坪
土地坐落 鼓中段五小段 192 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 8.9
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 7%比鼓山一路中位 低 56%比鼓山區 2018 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交200 萬
+65%
2026 年推估330 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。