高雄市楠梓區大學二十六街30號3F/15F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 22.5 萬/坪 × 34.22 坪
權狀坪數34.22 坪
主建物21.14 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.22 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 13.08 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪34.22 坪
土地坐落 藍田中段 266 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 18.7
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 20%比大學二十六街中位 高 36%比楠梓區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+42%
2026 年推估1,097 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：另附一格機車車位
同址其他成交（8 筆）
2025-07-18 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 28.9 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.33 坪 30.6 萬/坪總 1,045 萬 2023-11-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 24.9 萬/坪總 780 萬 2023-11-01 3F/15F 2房1廳1衛 · 31.27 坪 24.5 萬/坪總 767 萬 2022-12-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 24.4 萬/坪總 670 萬 2022-07-11 10F/15F 2房1廳1衛 · 27.49 坪 27.3 萬/坪總 750 萬 2022-03-31 5F/15F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 19.2 萬/坪總 600 萬 2021-12-29 8F/15F 3房2廳1衛 · 33.33 坪 26.8 萬/坪總 892 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。