高雄市鼓山區裕興路56號5F/5F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 11 萬/坪 × 29.45 坪
權狀坪數29.45 坪
主建物23.59 坪
公設比12.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 29.45 坪
└ 主建物 23.59 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪29.45 坪
土地坐落 龍華段一小段 439 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
裕興路中位 24.2
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比裕興路中位 低 55%比鼓山區 2023 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交325 萬
+7%
2026 年推估347 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓增建、鐵鋁窗增建、鐵皮屋頂增建、遮雨棚增建其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。