高雄市楠梓區裕昌街169號11F/15F
2025-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 24.4 萬/坪 × 44.32 坪
權狀坪數44.32 坪
主建物22.15 坪
公設比32.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.32 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 22.17 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪44.32 坪
土地坐落 藍昌段二小段 1017 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 11.9
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 105%比裕昌街中位 高 79%比楠梓區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,080 萬
-3%
2026 年推估1,043 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 23.5 萬/坪總 836 萬 2024-05-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 25.2 萬/坪總 1,115 萬 2022-01-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.68 坪 20.2 萬/坪總 880 萬 2020-02-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 13.5 萬/坪總 598 萬 2018-05-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 13.5 萬/坪總 600 萬 2018-05-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 12.6 萬/坪總 560 萬 2018-03-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 13.5 萬/坪總 598 萬 2016-09-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 12 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。