高雄市三民區鼎中路172號2F/14F
2022-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 275 萬 20.9 萬/坪 × 13.17 坪
權狀坪數13.17 坪
主建物7.71 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 13.17 坪
└ 主建物 7.71 坪
└ 公設等 5.46 坪
土地持分 1.87 坪
0 坪13.17 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1539 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 23.4
鼎中路中位 20.8
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 11%比鼎中路中位 高 0%比三民區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交275 萬
+25%
2026 年推估343 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.15 坪 32.7 萬/坪總 1,150 萬 2024-02-04 9F/14F 2房1廳1衛 · 35.15 坪 35.6 萬/坪總 1,250 萬 2019-07-07 8F/14F 2房2廳1衛 · 35.15 坪 19.6 萬/坪總 690 萬 2018-10-30 6F/14F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 19.7 萬/坪總 520 萬 2016-10-27 14F/14F 2房1廳1衛 · 35.15 坪 25.7 萬/坪總 846 萬 2016-09-29 2F/14F 2房1廳1衛 · 26.35 坪 24.7 萬/坪總 652 萬 2016-09-19 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.35 坪 25.4 萬/坪總 670 萬 2016-09-02 13F/14F 2房1廳1衛 · 35.15 坪 23.6 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。