高雄市鳳山區鳳捷路52號4F/14F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 18.9 萬/坪 × 51.49 坪
權狀坪數51.49 坪
主建物22.36 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.49 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪51.49 坪
土地坐落 鳳翔段 30 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價825 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.8
鳳捷路中位 24.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 9%比鳳捷路中位 低 23%比鳳山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交945 萬
+32%
2026 年推估1,248 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-23 10F/14F 2房2廳2衛 · 51.49 坪 21.9 萬/坪總 1,075 萬 2021-08-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 20.8 萬/坪總 1,030 萬 2021-06-29 14F/14F 2房2廳2衛 · 51.49 坪 21.5 萬/坪總 1,058 萬 2021-05-22 11F/14F 2房2廳2衛 · 51.49 坪 20.9 萬/坪總 1,025 萬 2021-04-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 21.2 萬/坪總 1,045 萬 2021-04-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 21.3 萬/坪總 1,050 萬 2021-04-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 19.5 萬/坪總 960 萬 2021-04-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 19.6 萬/坪總 968 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。