高雄市鳳山區文化西路70巷32號14F/15F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,068 萬 28.4 萬/坪 × 37.56 坪
權狀坪數37.56 坪
主建物15.62 坪
公設比35.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.56 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪37.56 坪
土地坐落 文英段 1716 地號
價格拆解
成交總價1,068 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 20.7
文化西路中位 17.7
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 37%比文化西路中位 高 60%比鳳山區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,068 萬
+6%
2026 年推估1,132 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 7F/15F 2房2廳1衛 · 37.56 坪 28.9 萬/坪總 1,086 萬 2021-01-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.59 坪 20.6 萬/坪總 630 萬 2018-06-01 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.59 坪 19 萬/坪總 580 萬 2018-02-10 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.59 坪 23.1 萬/坪總 707 萬 2017-12-15 13F/15F 2房2廳1衛 · 37.56 坪 19.2 萬/坪總 688 萬 2017-11-25 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.56 坪 21.5 萬/坪總 758 萬 2017-11-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.56 坪 23.7 萬/坪總 825 萬 2017-11-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 37.56 坪 20 萬/坪總 713 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。