高雄市楠梓區大學二十七街162號12F/18F
2023-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 27.3 萬/坪 × 38.55 坪
權狀坪數38.55 坪
主建物20.32 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.55 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪38.55 坪
土地坐落 援中段一小段 311 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價950 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 26.3
大學二十七街中位 27.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 4%比大學二十七街中位 低 2%比楠梓區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+10%
2026 年推估1,157 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。