高雄市小港區山明路429之2號3F/5F
2019-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 12.5 萬/坪 × 25.69 坪
權狀坪數25.69 坪
主建物20.32 坪
公設比13%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 25.69 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 5.37 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪25.69 坪
土地坐落 高松段一小段 1077 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 10.3
山明路中位 18.1
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 高 21%比山明路中位 低 31%比小港區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+63%
2026 年推估521 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：附冷氣及傢俱
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。