高雄市仁武區仁勇路502號19F/23F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 26 萬/坪 × 60.3 坪
權狀坪數60.3 坪
主建物28.76 坪
公設比36.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 60.3 坪
└ 主建物 28.76 坪
└ 公設等 31.54 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪60.3 坪
土地坐落 大昌段 11 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 21.1
仁勇路中位 25.8
仁武區 2021 年中位 22.8
比本棟中位 高 23%比仁勇路中位 高 1%比仁武區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+37%
2026 年推估1,980 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-05-23 14F/23F 3房2廳2衛 · 29.84 坪 27.8 萬/坪總 828 萬 2021-12-07 21F/23F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 26.3 萬/坪總 1,475 萬 2021-12-05 22F/23F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 28.5 萬/坪總 1,538 萬 2021-11-28 23F/23F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 29.4 萬/坪總 1,600 萬 2021-06-26 20F/23F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 23.8 萬/坪總 1,310 萬 2021-05-15 12F/23F 3房2廳2衛 · 60.24 坪 24.4 萬/坪總 1,360 萬 2021-04-05 18F/23F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 23 萬/坪總 1,268 萬 2021-04-02 17F/23F 3房2廳2衛 · 60.74 坪 19.8 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。