高雄市三民區順昌街29號2F/18F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 24.9 萬/坪 × 30.07 坪
權狀坪數30.07 坪
主建物14.04 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.07 坪
└ 主建物 14.04 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪30.07 坪
土地坐落 灣中段 63 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價600 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 25.1
順昌街中位 21.3
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 1%比順昌街中位 高 17%比三民區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+35%
2026 年推估945 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 14F/18F 2房1廳2衛 · 30.07 坪 33.2 萬/坪總 999 萬 2025-11-01 17F/18F 2房2廳2衛 · 30.07 坪 35.3 萬/坪總 1,060 萬 2024-06-04 6F/18F 2房1廳2衛 · 30.07 坪 36.6 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-19 7F/18F 2房1廳2衛 · 30.07 坪 36 萬/坪總 1,081 萬 2021-11-10 18F/18F 1房1廳2衛 · 30.07 坪 30.3 萬/坪總 855 萬 2021-09-21 11F/18F 1房1廳2衛 · 30.07 坪 25.9 萬/坪總 738 萬 2021-09-14 13F/18F 1房1廳2衛 · 30.07 坪 26.3 萬/坪總 748 萬 2021-09-14 15F/18F 1房1廳2衛 · 30.07 坪 26.7 萬/坪總 758 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。