高雄市鳳山區海涵路372號10F/14F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 30.4 萬/坪 × 45.73 坪
權狀坪數45.73 坪
主建物16.66 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.73 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 29.07 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪45.73 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 20.2
海涵路中位 20
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 50%比海涵路中位 高 52%比鳳山區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,388 萬
+15%
2026 年推估1,597 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-01 1F/14F 0房0廳0衛 · 35.47 坪 39.1 萬/坪總 1,385 萬 2023-01-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 33 萬/坪總 1,325 萬 2022-09-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 30.6 萬/坪總 1,230 萬 2020-07-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2020-03-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 21.1 萬/坪總 718 萬 2020-03-05 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 19.2 萬/坪總 770 萬 2020-02-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 19.7 萬/坪總 790 萬 2020-02-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 20.4 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。