高雄市前鎮區管仲南路362號3F/15F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 25.9 萬/坪 × 29.31 坪
權狀坪數29.31 坪
主建物17.53 坪
公設比32.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.31 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪29.31 坪
土地坐落 憲德段二小段 28-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 21.5
管仲南路中位 21.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 20%比管仲南路中位 高 23%比前鎮區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+23%
2026 年推估932 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 2F/15F 2房2廳1衛 · 29 坪 30 萬/坪總 870 萬 2024-09-03 15F/15F 2房2廳2衛 · 46.27 坪 32.9 萬/坪總 1,520 萬 2022-10-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 29.7 萬/坪總 1,398 萬 2020-11-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 29 坪 20.7 萬/坪總 600 萬 2020-07-03 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 22.6 萬/坪總 792 萬 2020-03-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 22.5 萬/坪總 790 萬 2019-12-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 21.5 萬/坪總 1,250 萬 2018-09-10 7F/15F 0房2廳1衛 · 35.19 坪 19 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。