高雄市鳳山區北賢街37號3F/15F
2019-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 771 萬 17 萬/坪 × 45.25 坪
權狀坪數45.25 坪
主建物21.51 坪
公設比43%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.25 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 23.74 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪45.25 坪
土地坐落 華鳳段 163 地號
價格拆解
成交總價771 萬
扣車位後房價771 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.8
北賢街中位 18.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 4%比北賢街中位 低 10%比鳳山區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交771 萬
+51%
2026 年推估1,163 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）617 萬
每月月付23,108 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 27.3 萬/坪總 1,235 萬 2019-09-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 16.8 萬/坪總 760 萬 2019-08-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 16.8 萬/坪總 748 萬 2019-06-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 20.4 萬/坪總 920 萬 2019-06-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 17.8 萬/坪總 805 萬 2019-05-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 17.8 萬/坪總 805 萬 2019-03-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 17.3 萬/坪總 780 萬 2019-01-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 19.6 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。