高雄市前金區自強一路49巷39號
2023-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 14 萬/坪 × 50.04 坪
權狀坪數50.04 坪
主建物41.56 坪
公設比8.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 50.04 坪
└ 主建物 41.56 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪50.04 坪
土地坐落 北金段 719 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.8
自強一路中位 19.2
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 低 5%比自強一路中位 低 27%比前金區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+4%
2026 年推估729 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。